Застройщик пропустил сроки сдачи, как действовать?
В договоре участия в долевом строительстве (ДДУ) прописывается срок передачи объекта долевого строительства застройщиком участнику долевого строительства.
➖Но если застройщик нарушает свои обязательства, дольщик имеет право получить неустойку за каждый день просрочки.
➖ Неустойку за просрочку можно посчитать самому по формуле:
➗ неустойка = (цена квартиры) х 1/150 х (количество дней просрочки) х (ключевая ставка ЦБ).
➗ для юридических лиц используется та же формула, но иной коэффициент: 1/300 по ст. 6 214-ФЗ.
📌Как получить неустойку?
В обычной ситуации для получения неустойки нужно отправить застройщику письменную претензию о перечислении неустойки за просрочку, желательно с уведомлением о вручении и входящим номером.
❗️Но в текущей ситуации этого сделать не получится. До июня 2023 года дольщики не смогут взыскать неустойку с застройщика, даже если тот задерживает сдачу дома.
Еще в прошлом году было выпущено постановление Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 479, вводящее мораторий на неустойки.
❗️Даже если застройщик нарушит условия ДДУ, неустойку начислять не будут.
*Изначально мораторий действовал до декабря 2022, но был продлен до 30 июня 2023 года.*
📢 Но при этом на недобросовестного застройщика никто не запрещает подавать в суд.
👩⚖️ Если временное прекращение выплат по рассмотренным делам не будет продлено снова, то компенсацию можно будет получить уже после 1 июля 2023 года.
❗️Это особенно касается тех дольщиков, чье жилье должно было им передаться еще до введения моратория. В этом случае застройщик должен будет выплатить неустойку за все время отсрочки.
